恒大全国七五折卖房，能不能买？是撒钱还是坑？
时下有很多想要购房的朋友有这样的疑问，下面将一一做一下分析。
实际上这是恒大的一条政策组合拳。
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登录/注册后可查看大图这个合同有些许复杂，需要简单梳理一下，会更容易理解。
简单来说，就是您给恒大5000元定金，恒大呢就给您“一抵，二推，三锁定”。
“一抵”就是指您交的5000元定金未来可以抵20000元房款；
“二推”就是指推荐奖，如果您推荐您的亲戚朋友去恒大买了您定的房，您可以分佣1%，您推荐朋友去售楼处看房可以获得100元奖金；
“三锁定”就是锁房锁价锁定金，锁房就是如果您选定的房子被其他客户选走了，恒大会退还您缴纳的5000元定金，并且会额外补偿您5000元，锁价就是如果未来房价下跌了，恒大会补差价给您，锁定金就是如果您没用上这5000元定金，恒大会原封不动地退还给您。
说白了，你交钱，只会赚不会亏，100%无风险买房，听着简直是活菩萨！于是“恒七条”在网上爆火。
恒大顺势推出王炸，“恒大所有房源七五折”，简直是“基洛夫空艇在我头顶上向下撒钱砸我”的感觉！除了“快捡”简直没有其他选择。
那实际情况呢，当然是买的没有卖的精啦。
恒大此举直接实现了四个战略意图：
一、 锁客户腰斩同行。今年刚过去四十多天，已经有96家房企申请破产，恒大这一补刀直接割的是同行们吐血而亡！然后，恒大就可以反向收割这些同行们半价甩卖的土地了。
二、 扩规模收割资本。有了更多的地就可以贷更多的款，融更多的资，然后崭更多的同行，收更多的地，用不断扩充的资本补充债务窟窿。
三、 搭平台转行中介。恒大旗下的恒房通平台通过这一手骚操作，三天用户数突破1000万，而带头大哥的目标是1亿用户，沉淀了这些用户，恒大就可以卖车，卖水，卖足球，甚至是帮其他房企卖房。上一个这么干的大佬是卖二手房的，而且还把这事干成了。
四、 线上化在线卖房。以前，网上卖房只是个传说，炒的热成交的少，好几百万的东西谁敢网上就直接买了。而恒大在楼市冰冻期给了一个客户无法拒绝的价格，诱惑客户上钩，此举实在是高！高！高！
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登录/注册后可查看大图那么，问题来了，无风险买房是否真实可靠？
恒大的营销策略有诱惑力的主要是两点：
第一是5000元定金可以退，不会吃亏。但是这只是消费者天真的误解了合同条款。恒大说的是无理由退房，并非退还定金。只要细细一想，立刻就能明白这两者之间的差别，而绝大多数消费者只有在去退钱的时候才能在销售的解释下郁闷的理解，而代价就是5000元或者更大。为什么说代价会更大呢，比如说您无奈接受了5000元的损失，但是想恶心一下恒大的销售，那就要求退房吧。销售这个时候会告诉您，可以，但是您需要先选房，然后交一下首付款，然后再进行退房，这样定金5000元和首付款50万都可以退给您。而当您真正走到退房那一步的时候，您会接到一个电话，让您亲自去一趟恒大，而恒大的总部，在深圳！总之，一句话，交钱的时候，客户是上帝，退钱的时候，就得反过来！
第二是全国楼盘七五折。恒大有个球队，名字叫做恒大淘宝队，恒大打折卖房就是跟淘宝双十一学的，先涨价，再打折，真正去落实到价格上，甚至发现折后价比七五折之前的购房价格还要贵。而且，并没有恒大全国房源都参与七五折活动，总有一些楼盘属于特别抢手的，总有一些楼盘的个别楼层是特别抢手的，比如上海的滨江华府江湾华庭，还有重庆的御龙天峰······还有些地方是住宅不打折，但是商铺公寓是打折的。打折的具体情况还是要去咨询一下当地恒大的销售以后才能有定论。
综上，恒大套路深，购房需谨慎，谁也不想参与到维权的队伍中去呀。
投诉扬中恒大养生谷虚假宣传欺骗消费者.jpg)
登录/注册后可查看大图第一点会员问题
2018年10月开盘之前，恒大销售员说必须购买会员，否则无法获得选房资格，因此业主购买了会员，到了今年 从其他渠道获知在没有购买会员的一样可以买房，这里恒大涉嫌欺诈业主。一套房屋如果123万，且如果购买了会员，那么总房价的发票只有117万，其余6万则是会员费。如果没有购买会员，则总房价为123万，那么这里牵涉到一个契税的问题，我觉得恒大这里有偷税漏税嫌疑，且会员存在强买强卖问题，退会员的话 ，不但一分钱拿不回，还需要向恒大缴纳费用，这合理吗？
第二点物业问题，
经过查询，2018年开盘时，购房业主签约的物业为金碧物业，2019年后期购房业主为恒康物业。使用天眼查询得知 金碧物业扬中养生谷分公司成立于2018年8月6日，恒大恒康物业扬中分公司成立于2018年5月17日，且注册地址相同，都为镇江市 扬中市三茅镇翠竹南路鸣翠山庄36号楼3楼，电话，邮箱也相同。那么问题来了，2018年签约的时候 为什么要用后成立的金碧物业？我认为这是因为金碧物业总公司是成立于1997年的金牌物业，口碑较好，而恒康物业总公司只是成立于2018年，口碑资质等各个方面落后于金碧物业，所以扬中恒大地产在签约的时候故意用口碑好的金碧物业欺诈消费者，后期打电话 迫使业主更换物业。同样更换物业的事情也发生在西安恒大养生谷项目，且内容一样，都是前期使用金碧签约后期更换，所以我们认为恒大地产早就刻意算好了怎么套路业主，这是严重的欺诈行为，可以说性质恶劣，完全破坏了恒大地产的形象.给人感觉就是坑蒙拐骗。
根据《前期物业服务协议》第一条，第5小条规定，甲方也就是金碧物业可以委托专业公司承担物业的专项管理与服务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方，所以后期恒大地产电话通知老业主更换物业是违约行为。
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